Усе більше й більше зростає попит на створення об’єднань співвласників багатоквартирних будинків (якщо коротко – ОСББ), особливо в новобудовах.
Детальніше про створення ОСББ розповідає фахівець у цій сфері, багаторічний голова Ілля Юрченко, спеціально для інтернет-видання Южне.City.
Ілля Юрченко
Що таке ОСББ?
ОСББ – це об’єднання співвласників багатоквартирного будинку. Словом, організація, що об'єднує власників квартир та нежитлових приміщень в житловому будинку.
Для кого це потрібно?
ОСББ необхідно співвласникам, що бажають навести лад в своєму будинку. Які хочуть контролювати, куди витрачаються кошти. За допомогою ОСББ в людей відкриваються очі на те, як і куди використовуються кошти ОСББ, де ви можете і повинні економити.
Хочу сказати, що найголовніше в ОСББ – це можливість повноцінно реалізовувати права співвласників багатоквартирного будинку.
Окрім цього саме для ОСББ існують різні міські та державні програми фінансової підтримки. Будинки, в яких не створено ОСББ не мають можливості скористатися ними та отримати додаткове фінансування.
Як створити ОСББ?
Для цього достатньо поспілкуватись із мешканцями будинку. Просто сісти і розібратись в бюджеті свого власного будинку, знайти ще, як мінімум, двох небайдужих, свідомих і відповідальних власників – сусідів і почати реально змінювати на краще свій будинок, двір, район, місто, країну… Із цих трьох осіб створити ініціативну групу. Вони в майбутньому стануть членами Правління ОСББ. Особисто я рекомендую цим людям пройти навчання (є спеціальні курси). Далі після того, як уже вирішили це питання, найперше, що необхідно зробити – реєстр співвласників будинку, тобто зібрати інформацію, хто є власниками квартир. Її можна отримати в ЦНАПі.
Далі ця ініціативна група повідомляє про проведення установчих зборів. На цих зборах зазвичай обговорюють такі питання:
обрання голови установчих зборів;
створення ОСББ;
затвердження статуту ОСББ;
обрання членів правління;
обрання ревізійної комісії (ревізора) із числа співвласників квартир / нежитлових приміщень;
обрання уповноваженої особи для вчинення всіх необхідних дій для державної реєстрації ОСББ тощо.
Наступним кроком є державна реєстрація ОСББ. Для цього необхідно подати державному реєстратору (працівникові центру надання адміністративних послуг або нотаріусу) такі документи:
– заяву про державну реєстрацію створення юридичної особи за формою, установленою наказом Міністерства юстиції України від 18.11.2016 р. № 3268/5 (за бажанням уповноваженої особи державний реєстратор може сформувати та роздрукувати заяву про державну реєстрацію, на якій уповноважена особа поставить власний підпис);
– два примірники статуту ОСББ (підписані головою установчих зборів або іншою уповноваженою зборами особою, прошиті і пронумеровані);
– протокол установчих зборів або його нотаріально засвідчена копія;
– документ, що посвідчує повноваження уповноваженої особи (державному реєстратору також необхідно буде пред’явити паспорт).
Після державної реєстрації ОСББ необхідно подати заяву до Державної податкової інспекції за формою 1-рн для отримання статусу неприбуткової організації.
З моменту, коли ваше ОСББ зареєстроване як юридична особа та має статус неприбутковості, ви можете розпочинати повноцінну роботу, зокрема:
• складати кошторис на утримання будинку;
• затверджувати розмір внеску;
• брати участь у державних та місцевих програмах фінансування ОСББ;
• брати кредити;
• втілювати проекти з термомодернізації.
І це далеко не увесь перелік. Завдяки ОСББ можна зробити багато важливих дій, які гарантовано принесуть користь будинку. В Україні зараз не існує форми управління багатоквартирним будинком, яка була б простіша та зрозуміліша за ОСББ. Тож, процедура цілком зрозуміла і проста в реалізації. Потрібне лише бажання та відповідальність!
