Після вторгнення армії РФ в Україну 2,5 млн громадян залишилися без житла.
"Коли ми говоримо про повністю зруйноване житло, те, що на сьогодні є в реєстрі — це 170 тисяч людей. І це не враховуючи тимчасово окуповані території, де ми ще не можемо порахувати зруйноване житло", — повідомила міністр з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій Ірина Верещук.
23 лютого 2023 року в Україні набув чинності закон про компенсації за нерухомість, знищену в ході бойових дій. Українці, які втратили житло, зможуть подати відповідну заяву і отримати сертифікат на нове житло.
Як працює цей механізм, хто може подати заяву і якими є компенсації спеціально для Южне.City розповів керівник проекту “Юридична кухня” Володимир Іванов.
Матеріал створений за участю CFI, Agence française de développement médias, як частина Hub Bucharest Project за підтримки Міністерства закордонних справ Франції.
Хто має право на компенсацію зруйнованого житла?
Громадяни України, які є власниками об’єктів нерухомого майна
-
квартири
-
приватного будинку (у тому числі садові та дачні будинки)
-
власники майнових прав на житлові об’єкти незавершеного будівництва (за умови, що на момент знищення були зведені несучі та зовнішні огороджувальні конструкції, а також було отримано право на виконання будівельних робіт)
-
інвестори, які профінансували у житлову нерухомість, право на побудову, якої було отримано до 10.10.2022 року
2) власниками спеціального майнового права на неподільні житлові об’єкти незавершеного будівництва, майбутні об’єкти житлової нерухомості або особами, які сплатили часткову ціну такого об’єкта та на користь яких зареєстровано обтяження речових прав на такий об’єкт. Зауважимо, що компенсацію за зруйнований об’єкт незавершеного будівництва можна отримати за умови, що на момент знищення були зведені несучі та зовнішні огороджувальні конструкції, а також було отримано право на виконання будівельних робіт;
3) особами, які здійснили інвестування або фінансування квартир, право на виконання будівельних робіт по яким отримано до 10.10.2022 року, а на момент знищення були зведені несучі та зовнішні огороджувальні конструкції;
4) членами житлово-будівельних (житлових) кооперативів, які викупили квартиру, інше житлове приміщення в будівлі, будинок садибного типу, садовий або дачний будинок кооперативу, але не оформили право власності на нього.
Також Законом передбачено, що компенсацію зможуть отримати спадкоємці зазначених вище осіб.
Хто не може отримати компенсацію за зруйноване житло?
Ще не встановлено точний перелік, які можуть або не можуть претендувати на компенсації. Але вже відомо, що компенсації не отримають іноземці, особи під санкціями і судимі за злочини проти держави, а саме - державну зраду (стаття 111 Кримінального кодексу України) , а також спадкоємці перерахованих людей.
Заявнику можуть відмовити, якщо воно було подано з порушенням термінів або з недостовірними даними.
Яке саме житло компенсовуватимуть?
Компенсації передбачені за житло, яке було зруйноване або знищене в результаті військових дій. Йдеться про квартири, приватні будинки, садові і дачні будинки, об'єкти незавершеного будівництва.
“На компенсацію можуть розраховувати члени житлово-будівельних (житлових) кооперативів, які викупили квартиру чи інше житлове приміщення в будівлі, будинок садибного типу, садовий або дачний будинок кооперативу, але не оформили право власності на нього”, - коментує Володимир Іванов.
Отримати компенсацію можуть власники такого житла, замовники та інвестори, члени кооперативів і спадкоємці перерахованих осіб (стаття 4 Закону).
“Спадкоємці, які вступили в спадщину, подають заяву на компенсацію, відповідно до цього порядку. Зруйноване житло в цьому випадку все одно залишається активом”, - пояснює юрист.
Прийом заявок діятиме протягом усього воєнного стану та ще протягом 1 року після його скасування.
Також компенсацію можна буде взяти на житло, яке постраждало після скасування воєнного стану, але через наслідки війни. Наприклад, через детонацію снаряда. Такі заяви можна буде подати протягом трьох років після скасування воєнного стану (стаття 15 Закону).
“Чому саме 3 роки? Оскільки юридично Україна не перебуває в стані війни, наше законодавство адаптується, щоб громадяни могли отримати компенсацію. На сьогодні кожне влучання ракети в будинок кваліфікується як терористичний акт, тому є часова прив’язка до строків позовної давності. У разі визнання збройної агресії РФ військовим злочином, терміни на вимогу компенсації будуть безстроковими, - зазначив юрист”.
Детальніше про механізм подачі заяв на компенсацію житла, а також, як буде визначатися розмір цієї виплати від держави - читайте у наступному матеріалі.
