Пояснюємо на пальцях: компенсація за зруйноване житло: які документи потрібні?

Для отримання компенсації необхідно подати заяву, яку розглядає незалежна комісія. 

- паспортні дані заявника, його ідентифікаційний код;

- контактні дані особи (номер телефону, адреса електронної пошти);

- відомості про нерухоме майно: тип нерухомого майна, загальну площу, його адресу, технічні характеристики нерухомого майна (за наявності), форму власності нерухомого майна, наявність/відсутність статусу пам’ятки культурної спадщини, відомості про кількість осіб, що проживали в нерухомому майні (для житлового фонду), відомості про пошкодження або знищення нерухомого майна (дата та орієнтовний час настання події, опис пошкодження, фото- відеофіксація (за наявності).

Також заявник має право додати інші документи, в залежності від виду зруйнованого майна. 

При розгляді заяви Комісія вивчає подані документи, встановлює наявність підстав для призначення компенсації, збирає необхідні документи та інформацію, проводить обстеження майна та приймає рішення про призначення компенсації або про відмову.

​​Заява та додані до неї документи можуть подавати в два способи:

1)   В електронній формі, через портал ДІЯ. Для цього заявнику треба заповнити  форму, завантажити електронні документи та підписати електронним цифровим підписом.

2)   У паперовій формі - через центр надання адміністративних послуг, орган соціального захисту населення або нотаріуса. Заяву можна подати через будь-який ЦНАП незалежно від місцезнаходження пошкодженого майна. Це може зробити як особисто заявник, так і інша особа на підставі нотаріально посвідченої довіреності.

Заява розглядається Комісією протягом 30 календарних днів. Якщо ж пошкоджене майно знаходиться на території, де проводяться бойові дії, то строк розгляду може бути продовжено ще на 30 днів.

Наразі заяви можуть подавати і ті українці, хто має зруйноване житло на тимчасово окупованих територіях. Проте, ці заяви розглядатимуть уже після деокупації. 

Отримати компенсацію можна двома способами. Перший - сертифікат на покупку квартири або приватного будинку. Другий - зарахування грошей на спеціальний рахунок. За ці кошти можна буде придбати будматеріали та замовити роботу будівельних компаній. 

“Механізм списання коштів схожий на Є-підтримку, оскільки використати їх можна лише на онлайн-оплати будівельних товарів чи послуг”, - коментує Володимир Іванов. 

Також гроші можуть перераховуватися на розроблення проектної документації на будівництво, проведення її експертизи, виконання будівельних робіт та/або надання будівельної продукції.

Тобто, якщо майно знищено (не підлягає відновленню), то для будівництва або придбання нового надаються кошти або житловий сертифікат. Якщо ж майно пошкоджене і підлягає відновленню, то власник може отримати будівельні матеріали та йому допоможуть виконати роботи, пов’язані з будівництвом.

Сертифікат заборонено передавати третім особам.

Сума компенсації розраховується індивідуально залежно від вартості зруйнованого житла. Житло по компенсації можна буде отримати тільки на підконтрольній Україні території, і його вартість має бути приблизно рівною з вартістю зруйнованого житла. Різницю власник доплачує сам.

Також компенсацію не можна буде витратити з іншою метою крім будівництва житла, а  отримане таким чином житло не можна буде продавати протягом 5 років.

Діяти сертифікат буде 5 років. Протягом цього періоду ним можна буде скористатися. 

Закон встановлює перелік осіб, які зможуть отримати компенсацію раніше за інших. Пріоритетне право отримають:

• учасники бойових дій (УБД);

• українці, які отримали інвалідність через війну;

• мобілізовані без статусу УБД 

• багатодітні сім'ї;

• особи з інвалідністю 1 і 2 групи.

Якщо у людини знищено кілька об'єктів житла, то пріоритетне право можна використовувати тільки для одного з них.

Строки виплати компенсації Законом не встановлено, передбачено лише що компенсація буде надаватися у межах бюджетних асигнувань. При цьому, джерелами фінансування компенсації визначено кошти державного та місцевих бюджетів, міжнародних фінансових організацій, інших кредиторів, міжнародна фінансова допомога та репарації або інші стягнення з Російської Федерації.

Понад 60 тисяч заяв подали українці на отримання компенсації за зруйноване житло через війну з Росією. Місцева влада опрацювала їх. Понад 43 тисячі заяв пройшли верифікацію — і люди вже отримали компенсації.

“На сьогодні це питання до кінця не вирішено, - коментує юрист. - З одного боку, начебто все просто: в статті 8 Закону встановлено, що розмір компенсації визначається щодо кожного знищеного об’єкта нерухомого майна окремо, виходячи із загальної площі знищеного об’єкта та вартості 1 квадратного метра площі. Визначення вартості 1 квадратного метра площі здійснюється у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України в Порядку надання компенсації за знищені об’єкти нерухомого майна.

З іншого боку, такого порядку поки не існує. Натомість діє Порядок визначення шкоди та збитків, завданих Україні внаслідок збройної агресії Російської Федерації, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 20 березня 2022 р. № 326.

Однак і це ще не все. Зазначений Порядок визначає лише загальні принципи оцінки збитків та зобов’язує Мінрегіон розробити методику, за якою будуть оцінюватися втрати житлового фонду. Цю методику повинні використовувати як незалежні експерти, так і створені органами місцевого самоврядування комісії при визначенні збитків, які були завдані житловому фонду.

На жаль, на сьогодні така методика існує лише в проекті і поки що не затверджена, оскільки досі допрацьовується”.