Через повномасштабну війну розвиток інфраструктури Южного зазнав серйозного удару. Масштабні будівельні проєкти зупинені на невизначений термін, а про будь-яку модернізацію існуючих районів наразі не йдеться. В умовах скороченого фінансування та обмежених інвестицій місто вимушено відкладати свої амбітні плани на майбутнє. Однак тривають роботи навколо порту. Адже він є життєво важливим для економіки регіону.
Начальник управління архітектури Южненської міської ради Сергій Оришака в інтерв’ю журналістам-медіаторам інтернет-видання Южне.City поділився найактуальнішими проблемами галузі, а також розповів про перспективи.
Нічого не будуємо, тільки ремонтуємо
— Які основні виклики стоять перед розвитком інфраструктури Южного на даний момент, особливо в умовах обмеженого доступу до пляжів та інших громадських зон?
— Найбільший виклик — це війна, яка взагалі зруйнувала всі наші попередні плани з розвитку інфраструктури. Відчутно впав рівень фінансування як у населення, так і у потенційних інвесторів. Через це зараз фактично зупинено будівництво багатоквартирних будинків. Що стосується громадських об’єктів, таких як парки, сквери чи рекреаційні зони — їхня розбудова також зупинена. В нинішніх умовах ми просто не можемо говорити про масштабні проєкти розвитку міста. Обмежений доступ до пляжів через війну також є важливим питанням, але воно не вирішується, оскільки зараз всі ресурси йдуть на інші, більш нагальні потреби міста, зокрема на забезпечення життєдіяльності населення та підтримку існуючої інфраструктури.
— Як змінюється міська забудова Южного? Чи планується модернізація вже існуючих житлових та комерційних районів?
— На даний момент проводиться лише завершення модернізації двох багатоквартирних будинків, роботи над якими почалися ще до початку повномасштабної війни. Однак через брак фінансування жодних нових проєктів або планів на майбутнє наразі немає. Модернізація комерційних районів також не розглядається. Головним завданням у сфері міської забудови зараз є підтримка вже існуючих інженерних мереж, багато з яких старі та потребують оновлення. Однак через війну фінансування цих робіт також обмежене, і вони проводяться лише там, де це необхідно для забезпечення безперебійної життєдіяльності.
Весь можливий розвиток — порту
— Які нові архітектурні проєкти зараз розробляються для розвитку міста? Чи є серед них такі, що кардинально змінять вигляд міста?
— Насправді зараз немає нових архітектурних проєктів, які б кардинально змінили вигляд міста. Всі великі інвестиційні проєкти були заморожені з початком війни у 2022 році. Однак деякі інфраструктурні роботи все ще тривають. Зокрема, активно розвивається інженерно-транспортна інфраструктура навколо порту Південний. Це включає будівництво нових перевальних комплексів, а також проєктування та спорудження нових причалів. Хоча ці об’єкти не впливають безпосередньо на міську забудову, вони є важливими для економіки регіону.
— Які сучасні архітектурні та екологічні стандарти використовуються під час проєктування нових об’єктів в Южному?
— Сучасні архітектурні та екологічні стандарти в Україні не зазнали кардинальних змін через війну, але з’явились нові будівельні нормативи, що стосуються безпеки в умовах воєнного стану. Наприклад, зараз при проєктуванні нових будівель обов’язково враховують необхідність створення бомбосховищ для мешканців житлових будинків та працівників підприємств. Щодо екологічних стандартів, було затверджено нові нормативи з поводження з побутовими відходами. Проте ці стандарти більше стосуються експлуатації вже побудованих об’єктів, а не їх проєктування. Ще одним нововведенням є затверджені з 2021 року нормативи з розробки містобудівної документації, що також впливають на якість нових проєктів.
Меморіал — єдиний проєкт благоустрою на зараз
— Чи є плани щодо розширення або оновлення громадських просторів, таких як парки або площі? Які проєкти у цьому напрямку є пріоритетними?
— До війни в місті розроблялись плани щодо розширення громадських просторів, зокрема парків та площ. Проте через воєнний стан цей напрямок більше не є пріоритетним. Єдиний проєкт який реалізується зараз, це будівництво меморіального скверу для вшанування загиблих військовослужбовців та добровольців, які загинули у боях за Україну. Цей сквер буде розташований на площі Перемоги в Южному. Інші проєкти благоустрою наразі призупинені до завершення війни.
— Як війна вплинула на архітектурні проєкти та розвиток міста в цілому? Чи є труднощі з інфраструктурними проєктами через війну?
— Війна суттєво вплинула на всі архітектурні проєкти в місті. Насамперед були зупинено все, що пов’язано з берегоукріпленням та терасуванням морського узбережжя. Проєкти щодо реалізації територій рекреаційного призначення також відтерміновані на невизначений термін. Будівництво транспортної інфраструктури навколо порту Південний — те, що забезпечує певний рівень активності у будівельній галузі.
— Чи є плани щодо створення нових парків, подібних до існуючих тематичних, як парки Кованих фігур або Грузинська площа?
— По завершенню воєнного стану ми обов’язково повернемось до довоєнних напрацювань: збільшення парку Приморського, створення нового скверу на березі Сичавського ставу тощо, будівництво нових дитячих та спортивних майданчиків.
Все на паузі, але є комплексний план на 50, 100 років
— Які кроки робляться для збереження культурної спадщини міста? Як це поєднується з сучасною забудовою?
— Культурна спадщина в місті Южному представлена лише пам’яткою місцевого значення, а саме курганом, який було знищено при будівництві Профілакторію на перехресті Іванова та Новобілярської. Більшість об’єктів культурної спадщини знаходяться в межах громади. Відповідно до нормативів, при наданні містобудівних умов та обмежень вказуються, при наявності, обмеження об’єктів культурного значення. Тому замовник не зможе пройти комплексну експертизу проєкту. Спочатку треба все погодити з Департаментом культурної спадщини Одеської області, провести вишукування на території відведеній під будівництво.
— Які перспективи подальшого розвитку Южного як сучасного міста з урахуванням нинішніх викликів і потреб його мешканців ви бачите?
— Короткострокові перспективи для розвитку міста виглядають досить похмуро. Ми не можемо зараз говорити про розвиток у найближчі роки. Проте ми розробляємо Комплексний план перспективного розвитку громади, який передбачає розвиток на 50 або навіть 100 років. Цей план стосуватиметься всіх населених пунктів нашої громади, включно з Южним. Він допоможе забезпечити стабільний розвиток міста та збільшить надходження до міського бюджету.
